Инвесторы в восторге от Португалии

Нововведение

2,2 млрд. долларов – это объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Португалии. Об этом свидетельствуют последние данные компании Knight Frank. Примечательно, но рост по сравнению с данными за прошлый год фиксировали на 178%. Этот показатель исключительный во всем мире.

В первые III квартала 2015 г. основной интерес инвесторов был сосредоточен на секторе торговли в розницу, на долю которой пришлось пятьдесят семь процентов от общего количества сделок. Американские фонды «Blackstone» и «Lone Star» - это организации, обеспечившие огромный объем продаж. В результате весь интерес из-за рубежа к коммерческой недвижимости Португалии активизировался. Инвесторы вдруг нашли клад на местном рынке и потеряли от него голову. Они устремились в новое и неосвоенное пространство с огромным азартом. За первые III квартала они заключили до 95% сделок на этой территории. Спрос был с невероятным напором, вследствие чего стабилизировался и увеличился доход от предоставления в аренду элитных коммерческих объектов. К концу III квартала он достиг пяти процентов.

Арендаторы Лиссабона попросту упрочнили свои позиции, и сейчас в стране продолжает восстанавливаться экономика. Также фиксируют рост спроса на офисный сегмент: он возрос на пятьдесят процентов. Очевидно, что рынок восстанавливается, и новые объекты разбирают практически сразу же. Между тем, сейчас медленно и верно затихает активность среди застройщиков, но не потому, что они не хотят строить, а потому что уже негде делать это. Активность застройщиков снизилась в III квартале 2015 г. на 11,3%.

По словам аналитиков из Knight Frank, активы страны будут привлекать инвесторов и в будущем году. Скорее всего, популярность придет к сектору розничной торговли, но объем сделок на рынке офисов также не изменится. Вот и получается, что доходность недвижимости будет постепенно упрочняться в 2-х сегментах.

Плоды лета

Если уж была затронута тема недвижимости в Португалии, то нельзя не упомянуть о внесении ряда изменений в иммиграционное законодательство. Дело в том, что власти пошли на предоставление иностранцам возможности получения ВНЖ, если они купят недвижимость за 350 тыс. евро. Впервые эта информация фигурировала в релизе компании «Henley & Partners» (деятельность – консалтинг). За такую сумму можно купить жилье, которое было построено более тридцати лет назад и которое находится в доме, признанным культурно-историческим достоянием. До принятия такого решения власти предоставляли вид на жительство только тем, кто покупал жилье за 500 тыс. евро. Кроме того, наравне с обыкновенными гражданами, наконец, уделили внимание инвесторам. Они могут получить ВНЖ, если вложат в художественное пр-во и национальное природное наследие 250 тыс. евро, 350 тыс. в исследования научного и культурного характера и 500 тыс. в малый бизнес. Минимальный размер инвестиции может быть сокращен на 20% (непопулярный район).